Покупка на имот в България

Българското законодателство дава възможност за придобиване на чуждестранни физически лица от недвижимо имущество на нейна територия, но с някои ограничения. В България, може да срещнете следните процедури за придобиване на имущество.

1. Купете си апартамент

При закупуване на апартаменти (апартаменти), които няма да има такива ограничения. Закупуване на апартамент в имота може физически и юридически чужденец. Заедно с апартамента и издаде т. нар. "Идеалът на" земя. Обикновено тя варира от 0,3 до 5 квадратни метра. ч. и е обусловено понятие. "Идеалът на" парцел, както и самата земя, в съответствие със законодателството на България, чуждестранно физическо лице да придобие забранено. На практика обаче, ваканционни апартаменти, най-често се продават без "общи части" на земята, което позволява без проблем да се купуват такива апартаменти за чуждестранни физически лица. Градски апартаменти, в повечето случаи се продават с "общи части" раздел, за закупуване на такива жилища на регистрация на фирмата. Българското законодателство не забранява на търговския регистър в недвижими имоти / апартамент / и да я използва като офис.

2. Удобства покупка на къща със земя или земя

При покупка на къща / вила трябва да знаят, че земята не се продава на чуждестранни физически лица. За да купуват земя в имота, трябва да се регистрирате на компанията. Адрес на имота, който купувате, можете да зададете като официален местоположение на фирмата.

Вие shnformiruem, че съгласно законите на България, има възможност за издаване на дългосрочна аренда на земя, държани по силата на сградата и прилежащия терен, на лизинг е неограничен. Минимален срок - 4 години. Но на практика не се прилага, защото Най-често продавачите на недвижими имоти не е съгласен с тези условия. Купуването и изграждане и сайта на фирмата не причинява никакви юридически затруднения. В стандартния случай изкупуването и сгради и земя на едно и също лице, което е изпълнило нотариален акт.

Законодателството на Република България не налага ограничения за употреба и продажба на недвижими имоти, когато той е частен. shnostrantsy се ползват със същите права като българските граждани в продажба на недвижими имоти и отдаване под наем-късно в лизинговия договор.

За регистрация на покупките на недвижими имоти - чуждестранно лице - трябва да предоставят копие от документа за самоличност, а когато си купувате юридическо лице - на учредителни документи на фирмата.

В допълнение, купувачът трябва да са наясно с допълнителните такси за регистрация на собствеността. Те включват местен данък от 2% от стойността на имота и данъчни 0,5%. на данъчната оценка на имота. Това е общият размер на допълнителните разходи ще възлизат на по-малко от 2,5% от стойността на имота.

3. Характеристики на пазара на имоти

Частни - чужденци забрани продажбата на земя и гори. Това се отнася за обекти, за ново строителство, както и земеделска земя. shnostrannaya компания с българското участие, т.е. когато най-малко 1% от капитала, собственост на физически или юридически лица в България, има право да купуват земя и гори. Същото право е дружество, регистрирано в България, но учредителите, които са чуждестранни физически или юридически лица. За всички законови разпоредби те не се различават от дружества, установени от гражданите на България.

4. Разходите за обслужване на недвижими имоти

Всяка година са платили данък сгради и данък върху битови отпадъци. Недвижими имоти данък е установен общинската администрация.

Месечен според брояча е платена изразходвани вода, електроенергия и топлинна енергия /, където има централно отопление. Телефонни разговори се плаща почасово, включително и центъра на града. Наемите не съществува!

5. Защо да купя имот в България?

    Добър стойност за парите;
    Създаване на благоприятни условия на плащане;
    През 2007 г. България се присъедини към Европейския съюз;
    Имоти близо до София в туристически район винаги може да генерира приходи за наем;
    shnfrastruktura развива и скоро България ще се превърне в курорт на европейско равнище, във всеки смисъл на думата, включително и цената на недвижимите имоти;
    shnvestitsii този период най-печелившите.

Много от нашите клиенти предпочитат да закупят имот в България, има много различни въпроси, от поетапна процедура за закупуване на апартамент до съвети относно избора на по-престижен район!

Специалистите на "Evrobereg" систематизирани най-интересните въпроси и подготвени навременна и подробна отговори на тях, за да се гарантира, че нашите клиенти винаги да получават навременна и необходима информация! Можете да ги намерите тук.

Винаги може да се обърне към нашите експерти, които ще ви помогнат в решаването на тези въпроси, да го съветват, че най-добрите си купите за живот, по това, че е по-добре да инвестират парите, както и ви предлагаме редица имоти от нашата база данни. Повече подробности за процеса на закупуване можете да научите от нас.

Производство и етапите на покупките на недвижими имоти в България

1. Избор на обект - е важна част от покупките на недвижими имоти.

За най-ефективно да Ви помогнем при избора на имота, ние трябва да знаем с каква цел, купи този имот: отиваш да се движат постоянно или просто искате да от време на време идват на почивка, ако ще да инвестира в съоръжението за следващите отдаване под аренда или за целите на препродажба.

Ние ще ви помогне да изберете най-подходящия обект, който предлага разнообразие от възможности, която ви дава възможност да сравнят своите силни и слаби страни и да направи най-оптималния за вас и семейството ви решение. Нерешителен, ние се обръщаме към следващия етап от покупката си.

Ако обектът на избор е земя или къща със земя, следващата стъпка е да се регистрирате на дружеството: в съответствие с българското законодателство чужденците могат да купуват земя или предмет на земята само за регистрирани Български юридическо лице, в които вие може да бъде единственият учредител или съдружник (без да е необходимо жители). Най-подходящата форма на собственост за покупка на недвижим имот е дружество с ограничена отговорност: "ЕООД (един основател) или ООД (2 или повече учредители). Регистрирането на компанията, в която може да расте всяка стопанска дейност, или фирма, може да не работи (за подробности вижте данъчни и счетоводни).
След като са взели решение за името на фирмата и дялове на учредителите, нашите адвокати ще подготвят всички необходими документи за подпис. Задължително уставен капитал от 1 евро се заплащат по спестовна сметка в банка. Това е ликвидни активи, които може да се оттегли незабавно след приключване на регистрацията. Фирмата трябва да бъдат регистрирани в окръжния съд, който трае 10-15 работни дни.

Ако обектът на избор на апартамент, без земя, може да го купя на физическо лице (без да се налага да регистрира фирма).

2. Стъпка пазаруване - Депозит

Оттегляне от продажба чрез заплащане на депозит - следващата важна стъпка при закупуването на недвижими имоти. Ние сключи предварителен договор и в същото време плащат 10-15% от разходите по проект.

Преди плащане на депозит за продавача, ние предлагаме всички необходими проверки на имот - липсата на задължение, наличие на необходимите лицензи и разрешителни.

Важно: Продавачите в България имат право да декларират имуществото си за продажба чрез различни фирми. shnogda окаже, че сте избрали обект става обект на интерес на клиент на друга фирма, която ще го купя. В такива ситуации, продавача може да започне търговия, като се откаже предварително споразумение за цената. В тази ситуация, за да спечели този, който ще се договарят да определят цените и първата заплаща депозит. Ние се опитваме да се предотвратят подобни ситуации, като навременно и умело преговори с продавача. Да не "изпусне" желания обект, ние препоръчваме на нашите клиенти да бъдат подготвени да депозира най-кратки срокове.

Обикновено, за периода между подписване на предварителен договор (депозит) и за крайното местоназначение на транзакцията (плащането на пълния размер) е около един месец.

Ако не разполагате с необходимото време за цялата процедура за приключване на сделката и не може да се върне по-късно към момента на регистрацията му с нотариален, ние може да завърши покупката на името си чрез пълномощник. Това ще бъде част от нашите услуги и без допълнително заплащане.

3. Паричен превод

За да се прехвърли част от средствата, необходими за завършване на сделката, ще ви помогне да открие банкова сметка на ваше име. Превод отнема 4-5 работни дни (до получаване на средствата по сметката) - това трябва да се разглежда, като се има предвид крайния срок за споразумението по договора.

По време те трябва да подготвят пълен пакет от документи от нотариус или от адвокат, който отнема от 1 ден до една седмица.

4. Нотариален акт

След приключване на всички формалности при подготовката на сделката е последния етап на продажба - на подписване на нотариален акт на нотариус и прехвърлянето на собственост на купувача. В този момент трябва да заплати сумата, която остава на продавача, както и данъците върху прехвърлянето на собствеността. (Виж стойността на нашите услуги).
Нотариален акт ще бъде издаден от нотариус ден по-късно. След това ще бъдат вписани в регистрите на съда, което отнема 1-4 дни, но сделката се счита, че влизат в сила от датата на подписване на прехвърляне на имота купувача.

В допълнение, купувачът трябва да са наясно с допълнителните такси за регистрация на собствеността. Те включват местен данък от 2% от стойността на имота и данъчни 0.5% от данъчната оценка на имота. Т.е. в размер на допълнителните разходи ще възлизат на около 3% от стойността на имота.

5. Регистриране.

След приключване на сделката и получаване на нотариален акт на новия собственик трябва в срок от два месеца, за да обяви, закупени противопостави на данъчната служба, за да се констатира в БУЛСТАТ. Клиентите, оставяйки ни пълномощно за регистрация на сделката, ние заявяваме на закупени недвижими имоти.